熊本県 熊本市の賃貸マンションなら 弓場建設株式会社 熊本支店

マンション経営は賢い土地活用法。税金面でも断然有利です。

固定資産税の節税

土地の固定資産評価額 … 18,000,000円の場合

• 駐車場の場合 … 252,000円
• マンションの場合 … 42,000円

年間210,000円の節税に！

相続税の節税

• 遺産総額 (評価額) …土地300,000,000円
• 法定相続人 … 妻・子供2人
• 遺産分割 … 妻1/2・子供1/4・1/4

※平成16年4月1日現在の相続税計算です（法廷相続分にて分割）
※配偶者の税額軽減を遺産分割につき適用した場合
※細かい条件は省略します。

• 更地のまま相続 … 23,000,000円
• ユーミーマンションを建築して相続 … 8,262,500円

※借入金150,000,000円 (建築費150,000,000円、固定資産評価額120,000,000円とする)
※借地権割合50%、借家権割合30%として

14,737,500円の節税に！

所得税の節税

マンション経営は、税務上様々な経費が認められています。所得税の節税効果が期待できます。

マンションから得る収入-必要経費=不動産所得

必要経費として認められるもの

1. 減価償却費
2. 固定資産税
3. 専従者給与 (10室以上のマンションの場合)
4. 修繕費
5. 借入金利息
6. その他経費